Quelle: Folio 2/2007

Am 1. Oktober 2006 übernahm die von der Stiftung für Wohnungsbau der Bergarbeiter gegründete Woh­nungsverwaltungsgesellschaft StWB Wohnen GmbH den Bereich Wohnungswirtschaft Saar der DSK. Für die Mitarbeiter war die Anfangs­phase eine große Herausforderung.

Das junge Unternehmen muss sich auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt be­haupten. So machten sich die elf Mitarbeiter um Geschäftsführer Wolfgang Roos mit gro­ßem Engagement an die Arbeit. „Der Einsatz unserer Mitarbeiter ist nicht hoch genug zu bewerten, denn zu ihrem Tagesgeschäft hat­ten sie gleich zu Beginn mit einer EDV-Umstel­lung eine große Herausforderung zu bewälti­gen“, so der Geschäftsführer.

Schnellere Bearbeitung

Die neue SAP-Software „Blue Eagle“ wurde speziell für die Immobilienbranche konzipiert und automatisiert die Abrechnungsvorgänge der Wohnungsbewirtschafter. Dank der neuen Software können die Abrechnungen für Mie­te und Nebenkosten zukünftig schneller erfol­gen. Und dies ohne zusätzlichen Personalauf­wand. „Um konkurrenzfähig zu sein, müssen wir flexibel und schnell operieren. Nur so kön­nen wir uns durchsetzen“, betont Roos.

Das junge Unternehmen setzt bei seiner Arbeit auch auf das europäische Forschungs­projekt EPIQR. „Damit möchten wir zunächst den bautechnischen Zustand und die Grob­kosten der Instandsetzung unserer Bauwerke ermitteln und anschließend Instandsetzungs- und Erneuerungsstrategien entwickeln. Ein weiterer Vorteil liegt in der Kostenkontrolle der gewählten Ausführungen“, erklärt Roos. Rund 2500 Wohnungen werden von der StWB Woh­nen verwaltet. Neben der Vermietung gehören auch Instandhaltung, Sanierung und Moderni­sierung der Häuser, die teilweise unter Denk­malschutz stehen, zu den Aufgaben der neu­en Gesellschaft.

Die Arbeiten, die bisher die DSK Wohnungswirtschaft erledigte, erfolgen zukünftig im Na­men und auf Rechnung der StWB Wohnen. Für die Mieter wird sich wenig ändern. StWB Woh­nen gliedert sich in drei Bereiche. Die Wohnungs­verwaltung dient weiterhin als Ansprechpartner der Mieter für Vermietung, Reparaturaufträge und Schadensmeldungen und vermarktet die freien Wohnungen. Der Bereich Zentrale Funk­tionen ist für die Betriebskostenabrechnung, die Mietbuchhaltung und das Rechnungswesen zu­ständig. Der Bereich Technik kümmert sich da-rum, dass die Sanierungs- und Modernisierungs­projekte in den Siedlungen professionell betreut werden. Er schließt Einheitspreisabkommen mit den Handwerksfirmen ab und sorgt damit für marktgerechte Preise.

Die meisten Wohnobjekte liegen in ehe­maligen Bergarbeitersiedlungen, die in den 20er und 60er Jahren in der Nähe der ehe­maligen Bergwerke und Kraftwerke entstan­den. Mehr als 20 Siedlungen boten den im Saarbergbau so dringend benötigten Arbeits­kräften ausreichend Wohnraum und sind bis heute erhalten geblieben. Eine der größten und jüngsten Siedlungen ist Dorf im Warndt mit rund 270 Wohneinheiten. Daneben gibt es sorgfältig restaurierte Siedlungen wie den Madenfelderhof oder die Siedlung Göttelborn, die unter Denkmalschutz stehen und den Men­schen einen hohen Wohnwert bieten.

Um die Mieter bei Bedarf vor Ort schnel­ler zu erreichen, wurden vier Kleinfahrzeuge angeschafft. jd

Ansprechpartner der StWB

Geschäftsführer Wolfgang Roos, Tel.: 0681 / 405-1462

Wohnungsverwaltung Tel.: 0681 / 405-2862 oder 2522

Technik Tel.: 0681 / 405-2867 oder 2098

Betriebskostenabrechnung Tel.: 0681 / 405-2590

RechnungswesenTel.: 0681 / 405-2376

Notfallrufnummer: 0681 / 405-2868

Weitere Infos auf der Homepage: www.stwb-wohnen.de